قرارداد اجاره شرکت تازه تاسیس

شرکت ما اولین سال فعالیت را دارد. تا قبل از ثبت شرکت, قرارداد اجاره به نام یکی از اعضا هیات مدیره ثبت  شده است. 1- در حال حاضر چگونه میتوانم مالیات اجاره را پرداخت کنم که در اظهارنامه جز هزینه های قابل قبول در نظر گرفته شود؟ 2- قرارداد سال جدیدی را به نام مدیرعامل تنظیم کنم یا همچنان قرارداد قبلی را تمدید کنم؟ 3-صاحب ملک اصرار بر ثبت قرارداد غیر رسمی بنگاهی دارد. لطفا در این خصوص من را اهنمایی بفرمایید