صورتحساب بابت شارژ شهرک ویلایی

سلام خسته نباشید شرکت ما به صورت مدیریت پیمان داخل شهرک ویلا سازی انجام میده و هر ماه مبلغی شارژ اعلام  میشه و هزینه خود شهرک شامل نگهبانی و مشاعات میشه  میخواستم بدونم  چون به صورت حقوقی فعالیت داریم آیا باید جزو درآمد شرکت به حساب بیاریم  و  از بابتش فاکتور صادر کنیم  ؟ اگر الزام به صدور فاکتور هست مشمول ارزش افزوده میباشد یا نه ؟